郑州11月住宅均价6290元降203元

　　郑州11月住宅均价6290元降203元

　　[提要]郑州11月份楼市成交数据已经公布。11月份，郑州商品住宅销售3237套（间），销售面积32.01万平方米，销售均价为6290元/平方米；郑州房价首次以三位数的速度下降。在2011郑州房价记录的历史上，这样的“跌宕”显得格外醒目。

　　记者从郑州房管局网站了解到，郑州11月份楼市成交数据已经公布。冬已至，天渐凉，郑州楼市也在11月份就早早地进入了冬天。 “量价齐跌”继续笼罩在郑州楼市上空。11月份，郑州市区商品房销售4185套（间），销售面积44.45万平方米，销售均价为8340元/平方米。其中，商品住宅销售3237套（间），销售面积32.01万平方米，销售均价为6290元/平方米；比10月份郑州商品住宅价环比下跌203元/平。从7月份开始，郑州房价一直以“小跌”的步伐缓缓下移，而11月份，郑州房价首次以三位数的速度下降。在2011郑州房价记录的历史上，这样的“跌宕”显得格外醒目。

　　房价下跌203元/平 郑州房价首次环比降了3位数

　　首先公布一组数据：郑州商品住房均价罗列：7月6676元/平，8月6623元/平，9月6549元/平，10月6493元/平。自7月份以来，郑州房价便在僵持中以一种低调的姿态缓缓下滑。如果说这种下降速度视为乌龟爬行，那么11月份乌龟似乎被兔子附身，郑州房价一下子降了203元/平，郑州房价下降姿态也渐渐地高调起来。

　　价跌的同时，“量”的气场却在减弱。数据显示，11月份，郑州市区商品住宅销售3237套（间），销售面积32.01万平方米；回顾10月份，郑州商品住宅销售4515套（间），销售面积44.25万平方米。11月份郑州住宅销量又一次环比下跌。这固然与传统的楼市淡季到来有极大的关系，但也离不开调控打压的一步步深入。郑州房价下降的同时，全国房价也在一片降声中滑落。而国家又掷地有声地发出“要坚持房地产调控政策不动摇”的响亮口号，这让观望中的购房者更加坚信房价一定会下降。11月份房价首次以3位数字下降。虽然年底关于抄底的呼声不绝于耳，但是“量”上的下降依然显示出笼罩在郑州楼市上方的观望潮是多么的浓厚。

　　低价位小户型占主力 “户小价廉”成为郑州楼市11月主打

　　据郑州房管局公布数据可知，11月份已经销售出的44.25万平方米的面积中，价格在5000元/平方米以下的商品住宅共销售1032套，销售面积10.92万平方米，占比34.12%,较上月增加1.68个百分点；价格在5000-7000元/平方米之间的商品住宅共销售1052套，面积为9.68万平方米，占比30.24%,环比上涨2.6个百分点。7000元以下的房子成为郑州楼市的中流砥柱价。另一方面，郑州市区套型面积在90平方米以下的商品住房共销售1651套，占商品住房总销售套数的51%,90平以下的房子成为郑州楼市的主打产品。

　　“户小价廉”成为郑州楼市11月主打，也恰恰体现了产品所有者主体的转变。对于楼市主力军刚需一族来说，房价平民化是他们的买房目标，90平以上的户型对于资金并不特别阔绰的刚需人来说，有心无力。于是，90平以下低于7000元的房子成为11月郑州楼市的热销产品。这样的房子性价比最高。康桥地产营销总监唐玮表示，2011年 “性价比”成为郑州楼市关键词。许多新盘的推出也是依据刚需人的需要走平民化路线。

　　猛跌之后又猛涨 郑州商业地产第四季度很“动荡”

　　2011年被许多业内人士称为“商业地产”年。然而，10月份，郑州非住宅却与住宅沦为难兄难弟，共同上演了“量价同跌”的悲情戏。当网友还在唏嘘商业地产唱不起好日子时，11月份商业地产数据统计又让郑州广大网友大跌眼镜。11月份，郑州非住宅销售948套（间），销售面积12.44万平方米，销售价格为13614元/平方米，环比10月份价格上涨了4182元/平。猛跌之后又猛涨，郑州非住宅价格第四季度表现的很“动荡”.

　　价大涨的同时，量跌的幅度却不大。11月份，郑州非住宅销售948套（间），销售面积12.44万平方米，销售面积仅仅缩减了0.13万平方米。2011年楼市注定是商业地产的天下。12月11日看房团的现场，许多网友对于商铺投资有极大地兴趣，并建议搜房网的看房团可以专门开辟一条商业看房路线。虽然观望情绪虽然不可避免地波及到郑州楼市，但是限购之下投资商业地产的热情依然不减。只是，大幅度的下降后又大幅度的上升，即便最淡定的购房者也得大叹伤不起。而郑州目前商业地产种类繁多，良莠不齐，如何选择，怎样投资购房者都要谨慎。

　　价跌量涨 郑州住宅二手房终于“以价换量”

　　虽然调控步步为营，但是二手房房价的倔强却让购房者无奈。11月份，郑州二手住房价格却抵不住了，开始沦陷。据数据显示，11月份郑州市区二手房共成交1864套（间），成交面积为16.82万平方米，均价为5422元/平方米其中，住宅二手房共成交1804套（间），成交面积为16.19万平方米，均价为5091元/平方米。二手住房房价环比10月份下降了48元/平。

　　价跌的同时伴随着量升。相比10月份 11.81万平方米的成交面积，11月份二手房成交面积为16.19万平方米，环比10月份多了4.38万平方米，销量可谓颇丰。无论何时，价格才是王道。在新房一片降声的大潮中，二手房只有加快价格调的幅度，才能在严控的楼市中生存。刚需人置业的意愿任何时候都不曾褪去，物美价廉往往是点燃刚需置业激情的一把热火。