专家看郑州楼市发展：房价走势 暴风雨的前夜

　　专家看郑州楼市发展：房价走势 暴风雨的前夜

　　据国家统计局、发改委日前公布的房价数据，5月份我国大中城市房屋销售价格同比上涨，尽管同比涨幅仍然较大，但环比上涨较小，房价涨幅回落的趋势十分明显。业内人士分析，楼市调控这场战役的分水岭将出现在下半年。对于郑州来说，随着各大楼盘工期的进展，2010年下半年也将迎来供应量的高潮，供求关系、政策对弈、结伴而生的消费者观望情绪，都将主导着这场战役的走向。

　　河南财经学院教授刘社：

　　回顾上一轮的房地产调控，在数条政策相继出台后，半年多的时间各地房价出现较大跌幅。其后，直到金融危机期间出台了刺激政策，房地产市场才实现V字形反弹。而在这一轮调控中，房地产商的口气明显比上次强了许多，部分开发商敢于力挺房价，赌的就是政策调整、房价报复性反弹以及消费者“买涨不买跌”的心理预期。

　　对于购房者而言，政策重拳与房价坚挺的反差让人忧心。一方面，不少购房者期待着楼市调控能够使房价降到合理的区间，或是期待能够在市场的“底部”寻机出手；另一方面，很多购房者也担忧，随着需求的积累、新开楼盘数量的不断减少，未来的市场会再次出现一轮报复性的上涨。

　　尽管价格仍无明显的下跌，但房价过快上涨的势头已基本得到遏制。以后政府也一定会继续调控，直到驯服这匹曾经失控的“烈马”.而未来一段时间，政府的调控重点会放在落实“新国十条”的相关细则和地方政府的监督上来，同时也会更加关注上下游产业的经营风险和银行信贷资产的风险暴露程度，防止房地产市场调整幅度过大给国民经济带来长期不利影响。

　　王牌企划董事长上官同君：

　　房地产新政给当前楼市打了三针“镇静剂”,第一针是针对老百姓当前的恐慌性购房心理打了一针，国家传递出一个积极的信号，民生地产已经在政府的主导下逐步回落，老百姓不必恐慌房价的非理性上涨。

　　第二针是打给开发商的，呼吁开发商共同努力，协助政府让楼市回归理性，起码不再坚持捂盘惜售、趁乱涨价等助推楼市恐慌的行为，这一针让开发商回归理性，不再恐慌。

　　第三针是给地方政府的土地财政和地王频现现象打了一针，地方政府只有坚决贯彻执行房产新政，才能让楼市逐步远离恐慌依存的土壤。

　　5月份郑州商住房出现“量缩价涨”的走势。成交量比四月份下跌近40%.5月份日成交量为192套，为近一年来的最低。

　　但统计数据又显示，5月份郑州房价每平方米5506元，与4月份相比，每平方米大涨497元，是2007年以来的月度最大涨幅。

　　5月份这种“量缩价涨”的走势仍将持续。目前，房价居高不下与商品房供应结构失衡有关，中高端商住房供应成交居多，中低端商住房供应成交量较少，估计短期内商住房供应结构不会有明显改观。

　　同致行（中国）地产顾问有限公司郑州公司品牌运营总监曹庆伟：

　　在本论调整中，住宅市场受影响最大，非住宅市场由于信贷政策稳定，受影响较小。

　　多年来，郑州市二手房市场受房源有限、行业制度不完善、行业整体信用度低的影响，发展一直不成熟，房产政策调整下，变动相对剧烈。2008年受房地产市场波动影响，二手房中介公司关门近半，2009年随着一手楼市的兴旺，二手房市场再次被带动，楼市新的调整，使刚刚有起色的二手房市场再次面临考验。但未来一年一手楼市的价格坚挺，会分流给二手市场更多客户。

　　从5月份的数据可以看出，大众最关心的房价走势问题答案已经明了，短期内房价不会再疯狂上涨，但也不会出现大幅下降。纵观楼市，目前大多数项目在持价观望，少部分楼盘则迅速调整营销策略，开始释放优惠，吸引客户。鑫苑·逸品香山、正商·幸福港湾、中原新城、升龙国际中心等纷纷推出特价房、降低首付等策略，对于刚性需求购房者来说是难得的购房时机。